近日澳门金沙娱乐城澳门金沙娱乐城，海外评级机构穆迪将其对国内房地产行业的瞻望由相识转为负面澳门金沙娱乐城，其合计房地产阛阓仍然较弱，宏不雅环境和购买者预期悲不雅，计谋的可捏续性存在省略情趣，导致行业将来省略情趣仍然较高。尽管对行业大势感到悲不雅，本日穆迪发布阐扬注解，却还是保捏了对国内龙头房企万科的Baa1评级，合计公司流动性实足、融资渠说念开放、现款短债比健康，信用现象优良，揣度万科现款流足以全齐隐敝将来12至18个月内的地皮支付和再融资需求。在保捏评级不变的基础上，由于操心阛阓收复较慢可能影响公司销售，穆迪将万科的评级暂时列入不雅察名单。已毕现在，海外三大评级机构标普、穆迪、惠誉齐保捏了万科业内向上的信用评级。

　　业内东说念主士合计，近两年，外资对国内房地产行业本就一直捏悲不雅派头，多家优质房企因此被接连调治评级。跟着近期新一轮房企背约风云和行业销售捏续低迷，外资信心愈发脆弱，穆迪也因此于9月14日将其对国内房地产行业的瞻望从相识调治为负面。在此布景下，穆迪仍保捏了万科Baa1的业内最高评级，另外两大评级机构也接续保捏了万科行业向上的信用评级，确乎殊为繁重，万科遥远以来对老成估计的坚捏和对现款流的有趣，使其在艰辛的外部样貌下还是受到了投资机构的认同。

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　　事实也确乎如斯。从财务情况来看，万科毫无疑问还是是行业最安全和健康的企业之一。一方面，在频年终点艰辛销售环境下，万科接续保捏了估计性现款流为正。夙昔两年地产销售捏续低迷，大齐房企现款流本已吃紧，2023年二季度以来，商品房及二手房销量的再度走弱，6月更是同比下滑约30%，导致绝大大齐房企齐濒临现款流的“极限挑战”。在此情形下，万科却保捏了指引14年估计性现款流为正，本年上半年接续保捏了正向的估计性现款流，捏有货币资金1221.8亿元，对短期债务的隐敝倍数从岁首的2.1倍进步至2.7倍。另一方面，在房企信用体系几近崩溃的阛阓环境下，万科仍能全齐依靠自己信用发债。尽管从昨年以来，融资端计谋选拔了多项撑捏，但地产自己风险频出，金融机构出于避险本能，并不敢着实全面脱手，这使地产行业的融资环境本色仍处于紧缩状态。如斯环境下，万科从昨年于今仍能顺利刊行400亿信用债，非论是刊行总量照旧价钱来看，齐保捏在行业第一梯队，这响应了成本阛阓关于万科安全度的信任。此外，在融资总量阶段性飞腾的同期，万科短债比例却进一步镌汰。从半年报数据来看，万科的短债较岁首下跌1/3，短债占有息欠债比降至14.2%的历史低点。这意味着，即使在如今地产如斯严峻的样貌下，金融机构仍然旺盛借长钱给万科，这更阐扬清偿权东说念主对万科安全的认同。

　　值得珍摄的是，除三大海外评级机构外，据媒体不全齐统计，境表里估计有超400家投资机构给以了万科“买入或增捏”评级，其中包括摩根斯坦利、瑞信、汇丰、星展、里昂、大和、中金、中信、广发、海通、华泰、国泰君安(601211)、申万宏源(000166)、光大、天风等超30家闻明头部投行券商机构。

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